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Pasos a seguir en la compra venta
Inicialmente proponemos realizar una RESERVA, que se suele utilizar como compromiso de compra mientras se negocia las condiciones de precio, fechas y otras cláusulas del contrato de arras.
Posteriormente realizamos el CONTRATO DE ARRAS, en este contrato se reflejaran las condiciones acordadas inicialmente y haremos constar que penalización se produciría si cualquiera de las partes se desdice de la intención de comprar o vender y ya haremos constar las posibles cargas que pueda recaer sobre la vivienda en cuestión y como se cancelaran.
Durante la vigencia del CONTRATO DE ARRAS URBANHOUSE se encargar de preparar en colaboración con el banco y el notario la escritura de compraventa. Coordinara con el administrador el certificado, que la parte vendedora deberá aportar, conforme se está al día en derramas y gastos de comunidad, e indicara a la parte vendedora de la obligación de aportar el IBI del año en curso pagado y la célula de habitabilidad. Así como de los documentos que se puedan necesitar según el caso como por ejemplo certificados bancarios o de cancelación de cargas. Ya que la propiedad que se transmite ha de ser libre de cargas.
LA COMPRA VENTA es un hecho que debe beneficiar a las dos partes sin perjudicar a ninguna de las dos y es por ello que URBANHOUSE asesorara a las dos partes para llegar a ello.
El importe de las arras suele ser el diez por ciento incluido lo entregado en concepto de reserva y el resto se pagara en el mismo acto de la firma de la escritura de compraventa ante el notario
LOS GASTOS DE LA COMPRAVENTA sin contar los que puedan originar una posible hipoteca son del 9% entre impuesto (transmisiones patrimoniales) y gastos como son la notaria, la gestoría y la verificación e inscripción registral. Cualquier carga que pueda recaer en el bien, será la parte vendedora quien deberá hacerse cargo de los gastos de cancelación. Así como de posteriormente de pagar el Impuesto de Plus Valía Municipal.
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